东戴河时间海二手房带您了解一下二手房的优缺点

2022-05-11  来自: 辽宁东戴河新区晨曦房产服务有限公司 浏览次数:3

二手房之前首先要了解二手房有哪些优缺点,二手房的优点是现房即买即住、选择空间大、配套完善等,缺点是房屋陈旧、交易复杂、税费多样等。二手房有哪些优缺点?看完下面几点你就明白了。接下来由东戴河时间海二手房的小编带大家来了解一下吧!

一、二手房的优点

1、现房供应,房屋质量可见。

买房重要的是看房屋的质量问题,如果是新房又是期房的话,购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房,经过几年的使用,房屋潜在的质量问题都会暴露出来,购房者在看房的时候只要掌握一定的方法,足够细心,就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是,买二手房的时候要着重检查房子的质量问题:(1)房屋有没有渗水漏水,可以在卫生间,阳台的地上浇一些水,看看能否通畅地排向出水口;(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;(3)将房屋门窗开关检验,看是否关得严;(4)看市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

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2、选择空间大,所见即所得。

买二手房的时候,可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型,选择空间大。所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通 风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括自己的邻居你都可以选择。

3、地段较好,周边配套完善。

一般二手房地段都较好,小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套自然日趋完善,不管是银行、医院、超市还是学校等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。一般来讲,距离小区500米以内较好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店,那将是再好不过了。

二、二手房的缺点

1、房屋陈旧

(1)房屋外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧,内部结构不是那么合理,而且很多问题不是重新设计装修就能解决的,居住品质可能会降低。年代越久远的房子,外观就越陈旧,小区环境也会相对较差。

(2)物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

(3)房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是,如果二手房太旧了,还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年,就只有个别银行能贷给你了。

2、手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂,买二手房至少要走如下7步:

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理有没有污染源)等;

(2)看房选房。寻找房源,找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房,看房屋质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验,如果房屋有抵押,还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外,如果是通过中介购买,还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保没有危险,一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等,去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等,如果有租户的话,还需要三方协商交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程,很容易被不法分子钻了空子。

3、费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,特别是你要买的房子不是满五的,甚至没有满两年,那要交的税费就更多了。

以上就是东戴河时间海二手房的小编给大家分享的内容,想要了解更多,欢迎来电咨询我们吧!


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