东戴河二手房出售告诉您二手房买卖细节,你了解多少呢?

2022-01-14  来自: 辽宁东戴河新区晨曦房产服务有限公司 浏览次数:36

二手房买卖细节,你了解多少呢?今天由东戴河二手房出售的小编给大家详细介绍一下吧!

1.看房前的定位

这个阶段你要确的你买区域和自己能承受的房屋总价范围了?说到底,就是根据自己实际出发,去考虑自己的落脚点或者投资方向了!

区域:其实这个根据个人实际情况,

如果你自己家人住,那么考虑2点:①离我工作近点或者未来工作近点呢②反正距离不是问题,我只考虑品质,地段,学区和景观。③毛坯与精装。那就根据这三点对号入住吧。

如果你是投资:①别墅,湖景,山景房,②学区房,③区域板块热点房。这个投资客你自己定位吧。

总价:说到总价,你可能要考虑到:①税费是否包含②装修成本是否包含③家具家电是否包含④首付比例和月供承受能力。根据这四点去计算自己的大概能接受的啊单价范围和面积段吧,量力买房吧。

2.看房时的定位

这个时候你考虑的东西就比较多了。房屋性质,房屋年限,小区均价总价,楼层,采光通风,车位,满二或满五或都不满,小区物业,面积户型,朝向,电梯入户与否,周边吃喝玩乐购的配套,就医距离,学校问题,装修状况和凶宅状况等,这些都可以去细致的问中介!

房屋性质:首先就是住宅,非住宅或者商住!用途大致分为:划拨,出让(苏州市面还有一些房改房和房卡房。

房屋年限:基本分为次新房,老新村和拆迁安置房。次新房一般年限在产证出来后的5-10年左右,老新村基本年限在产证出来20--25年之间,大部是房改房或部分房卡房。拆迁安置房一般在10-20年之间。当然这些也不是固定的哦。或者根据房屋结构去理解也可以。板房大部分是老新村,钢筋混领土基本都是次新房吧。

小区均价总价:总价可以在苏州地产论坛公众号二手房频道查询。单价建议在贝壳或者安居客查询,是时价,都有浮动空间的。

楼层采光通风;这边不做介绍,自己进入实体房区感受,建议看房在夏天下午4-5点,冬天下午3-4点。楼层看个人喜欢吧,底楼没有院子和顶楼没有露台等附加值建议可以不考虑吧,板房可能顶楼有漏雨或者夏天暴热的情况,底楼一般潮湿夏天多蚊虫等。再者就是东边户采光日照要长点,西边户霞光时间比较长。看实际情况决定吧。

车位:车位一般分为,地上和地下。地下也分为人防和非人防。地上车位和人防车位只租不卖的!

满二或满五或都不满:这个就涉及到税费问题了。

契税:交但是都一样:我只说家庭首套:不含90以下:房价评估价的1%。含90以上:房屋评估价的1.5%

小区物业:其实根据自己实际走访感觉的出来,用乱不乱区去评价合适的。也可以根据物业品牌和服务去评判。还有物业费的高低也可以评判小区的平直的,越低小区物业可能不怎么好吧,越高大部分还是可以的。

面积户型:户型一般三开间朝南为佳,四开间朝南较佳。整体让你感觉房屋几乎接近长方形较好的。面积根据个人实际情况吧(刚需,改善)还有就是户型的南北通透为佳哦。

朝向:房屋朝向很关键,大都影响你的采光时间的。大都都是南朝向,苏州新区目前有少量非朝南的。具体问中介吧或者眼观也可以。

电梯是否入户:自己看吧。目前也有老新村慢慢安装了电梯了。建议选择两梯四户,两部电梯分别在2个单元,这样互不打扰,而且又有一梯两户的感觉。

吃喝玩乐购的配套和就医距离:简单适用方法就是地图定位。熟悉的自己都知道。

学校问题:主要学区划分和房东的学区是否可用。学区划分直接参考上面的延伸阅读.学区是否用主要考虑房东户口是否迁出和小孩是否还在九年义务范围内。

装修状况:新旧肉眼可见,手感可触。

凶宅状况:凶宅指房屋之前出过重大命案,正常人入住会感到不适。当然这种情况万里挑一,碰到算你运气好。哈哈。当然这个一般要去中介问,让中介询问,中介也会跟你承诺的。较好不要当房东面咨询,有点不敬,反而会对后面价格谈判带来不悦。

这个时候,你应该就完全满意房子了,开始谈判签约了。这里会涉及到一些谈判内容和谈判结果

谈判内容:价格空间,成交价,网签价,定金,网签时间,资金托管账户,首付,房屋权属,贷款时间,税费问题,物业费和维修基金,学区户口问题,物业交割等等。

谈判结果就是时间确的以及资金的付出。

价格空间:这个可能会涉及到一些谈判技巧,一般都要在中介那边谈,房东没有主场优势,中介大都是帮着买房者的,只有成交才有钱拿。谈判技巧:主要就是如果房东看房时候承诺付中介费,或者承担其他费用,再或者有资金紧缺的现象,那买房者的春天就来了,价格肯定有还价空间的。不然要么就是装穷装傻装可怜博同情和中介一起演苦情戏了,再不然就是软磨硬了。如果要是房东不肯照面的或者看得人多了,那就难还价了。

成交价:成交价其实就是房东的到手价,也是在中介三方协议上面的价格。

网签价格:网签价也叫做评估价。其实就是类似于新房的备案价了,就是在房管局网签的最终总价。网签价比成交价高,就叫做高评,网签价比成交价低,就叫做低评。高评首付出的高,税费也多,其实反应的是房东的价格卖低了。低评首付出的少了,税费也少了,其实反应的是房东价格卖贵了,后期你还要补差价给房东。当然也有特意做低平和高评的。渣男建议买可以高评的房子,你当时就是赚的。

东戴河二手房出售

定金:首先定金是不能退的,合同法规定定金不要超过房价的20%,如果你非要多给,最后房东违约走法律途径也只能退还你房屋总价20%的双倍,这是较大限额了。一般给一个3万,5万,10万,20万就够了。如果你怕别人抢或者怕房东违约可以给20%。反正这些多出来的钱后期也要进入房管局的资金托管账户的。

网签时间:一般建议越早越好,工作日内越快越好。双方协商好。这样你可以早点避免一些政策或其他问题的困扰,最终能早点拿到产证。

资金托管账户:这个账户是用来保证交易的安全性的,是一个虚拟的公共账户,房东和购房者都无法动用,直到交易完成后直接进入房东账户。当然这段时间是没有利息的哦。

首付:这里的首付就类似于新房的首付了。在网签下来,购房者把首付直接打到资金托管账户中,如果在交易中,首付不够,可以让房东把定金存入资金托管账户中的。

房屋权属:这个就是我们交易重要的一环了。在房屋还有贷款或者其他抵押的情况下,房屋权属是归抵押方的。要问清楚房东有没有抵押和贷款,还有还完的时间。中介也会帮你办好这些的,因为一旦在房屋又权属的情况下,房东不注销他项的情况下,交易会在最后终止。这部分损失不仅仅是钱,可能是大部分时间。

贷款时间:贷款其实和网签资金托管一起做的,就看购房者有没有足够的资金和时间了。这样有利于流程快速进展.还有一点要注意自己的征信问题,要咨询相关银行,可否正常操作,不要忙了半天竹篮打水一场空,后面破事一大推。

税费问题:大头就是契税,个税,增值税,小头就是印花税,测量费用以及工本费等。

物业费和维修基金:要问清楚房东这些费用,物业交到什么时候的。物业费一般是不结清不给过户的。维修基金问下房东是否转给购房者。还是自己出钱垫掉。

以上就是东戴河二手房出售的小编给大家分享的内容,想要了解更多,欢迎来电咨询我们吧!


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