东戴河时间海二手房告诉您买二手房楼龄太老有什么问题?

2021-09-10  来自: 辽宁东戴河新区晨曦房产服务有限公司 浏览次数:44

二手房楼龄太老有什么问题?今天由东戴河时间海二手房的小编给大家详细介绍一下吧!

1、  产权年限短

一般来讲,商品住宅的产权年限是70年,而公寓的产权年限是40年。楼龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限自然也就越短。购买楼龄长的房子,不久后会面临置换的问题,有的人会觉得很麻烦,毕竟置换会产生的税费、中介佣金等费用,尤其是今年新公布的满五免征增值税,令有想置换的人再观望。

2、影响贷款年限

贷款年限是根据楼龄以及买家贷龄计算的。在同等条件的情况下,楼龄越长,贷款年限就越短。贷款年限短,就会导致月供还款金额较高,还款压力就会比较大。

3、影响生活品质

东戴河时间海二手房

房子楼龄的新老程度不但会影响到交易的价格和使用年限,对买家自住以后的生活品质影响也是非常大的,哪怕放租给租客有可能得不到较大的效益,如租金收。如果房子的楼龄太长,房屋以及相应的管道,埋在墙里的水电有可能出现不同程度的老化或者损害,对于入住后期可能产生维修的情况,不仅花费钱,还有可能会消耗买家大量的精力,得不偿失。

4、规划落后

楼龄较老的房子,小区的规划落后,环境可能较差、车位不足及物业管理方向相对不完善,居住的舒适度大大降低。但新建的房子就有所不同,无论在户型设计还是在园林规划方面上,都会比较新颖及人性化,物业管理也比较完善。

如何判断二手房的楼龄?

房产证上的日期只是反映出房屋所有权人实际取得物业产权的日期,若是遇到转手二三次的二手房,买家最后看到房产证上所记载的发证日期,有可能远远超出房子实际建成时间。

那么我们在交易二手房的时候如何正确判定房子的真实楼龄呢?

1、实地考察

买家在看二手房时,要对准备购买的二手房外立面仔细观看,或者从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的。若还是不放心的话可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代,若是在广州的话还可以打12345咨询下。切记别随意听信卖家关于房子年代的介绍。

2、合同中约定

为了妥当起见,在签订三方购房合同的时候,买家与卖家约定,若是房屋的建造楼龄与卖家所提供的信息不符,卖家应该承担相应的违约责任。一旦在签订买卖合同中发现卖家故意隐瞒房屋的真实楼龄,买家有权获得赔偿。

结合以上情况,我们在考虑买二手房的时候,应当注意二手房楼龄的问题,仔细观察防止上当受骗,并且要将这些成本计算到购房成本之中,结合自身情况选房。

以上就是东戴河时间海二手房的小编给大家分享的内容,想要了解更多,欢迎来电咨询我们吧!

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