东戴河房产中介告诉你购买二手房的优点

2020-03-18  来自: 辽宁东戴河新区晨曦房产服务有限公司 浏览次数:15

   今天由东戴河房产中介的小编告诉你购买二手房的优点,希望通过小编的分享能对你有所帮助。

一、东戴河房产中介:购买二手房的优点是什么

新商品房听着上档次,看着很顺眼,在外人看起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说,住就图个舒适,图个安稳,更主要的是省钱。与新商品房比起来,二手房有着许多优势。二手房的8大好处:

1.现房交易。这几年,业主和开发商闹矛盾的不少,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么暖气没通上,要么阳台没封……问题多多。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。

2.地段较好。二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。

3.配套设施完善。一些新房“在那遥远的地方”,下班了还得捎带着买些菜回家。二手房“身处”闹市,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活起来,相当便利。

4.产权权属清晰。二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影。

5.选择面更广。想买二手房,划个硬杠杠,基本上都能根据自己的需求找到房子。

6.价格多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

7.入住后干扰少。新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了其他的干扰。

8.居住成本低。在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远,来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱,碰上好一点的房东,送装修,甚至送家具家电,亦可省掉一些费用。

二、二手房买卖应注意什么

1.产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

2.房屋结构

是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

3.居住空间

观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有破裂或者脱皮等明显的问题。

4.房屋配套

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是isdn电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。

5.装修状况

原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

6.物业管理

水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

7.居住费用

水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

8.旧房历史

哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

   以上就是东戴河房产中介的小编给大家分享的购买二手房的优点,想要了解更多欢迎来电咨询我们。

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